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楼市半月谈|LPR未变,房贷不降了?张家口二手房价持续走低!

来源:居行网  发布时间:2020年09月30日  点击数:6

5个月LPR未发生变化9月21号,最新的LPR公布,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。据了解,今年4月央行公布的1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,自此之后,连续5个月两个品种LPR未发生变化。

去年7月到今年4月,降幅较为明显。4月至今,暂无明显变化,连续5个月按兵不动。民生银行首席研究员温彬表示,近期经济迅速恢复导致市场利率有所上升,为维护市场预期稳定,继续支持实体经济,同时防范资金空转套利或过量流动性进入房地产市场等领域,本期LPR保持不动符合预期。张家口二手房在经历“严冬”?根据中国房价行情网的统计,张家口二手房各县区均价如下:怀来县:11,477元/㎡;下花园区:9,237元/㎡;桥东区:9,143元/㎡;桥西区:8,611元/㎡;宣化区:6,984元/㎡;涿鹿:6,306元/㎡;万全区:6,034元/㎡;张北县:5,320元/㎡。其中,桥东区同比下滑最为严重,与去年同期相比,下滑11.04%。桥西区环比下滑较为厉害,下滑幅度为1.84%。二手房和新房属于竞争阶段。依小编看来,在房价上涨的阶段,二手房会依附新房的涨势,持续上涨;当房价下降时候,新房便会和二手市场抢客户。

二手房市场不佳,从整个大气候来说,房地产业绩有所下滑,二手房日子也不好过。二手房市场受到新房的打压,现在市区新房的价格有的都比二手房要便宜。西山附近的房价,有的已经下降至5000左右。要是想买市区好一点位置的房源,多加10几万买新房,也比住二手旧小区要好,并且人们都在观望中,希望新房的价格再度下降。

棚改余热效益释放完毕,棚户区改造拥有了大量的购房顾客,但当时市区新房供给量不足,那些要全款的拆迁户,要不租房等期房,要不就买好一点的二手房。但2019年,市场是供大于求的,那些拆迁的安置房也逐渐盖起来,自然对二手房不感兴趣了!除非是传统的有学校优势的地区,为了让孩子上好的学校,有些家长会选择二手房,亦或者在学校附近陪读会选择;一些习惯了这一片生活的居民,随着房屋拆迁,也同样会选择附近的二手房。但大多数人在新房价钱合理的情况下,依旧会选择购买新房。未来二手房价格会如何发展,二手房市场会不会再次兴盛,让我们拭目以待!

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