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房价真的会持续下跌吗,看完你就明白了

来源:居行网  发布时间:2020年10月04日  点击数:8

国家持续性的政策调控外加疫情双重影响,使原本一路上扬的房地产经济急剧下滑,甚至个别地区(以张家口为例)一度回到2018年初的价格。

那房价真的会一直下跌吗?众所周知,关于房价的两个决定性因素:人口+地段。哪个城市的人口比较多,基本决定了这个城市的房价;哪个区域的人口比较密集,基本决定了该区域的上涨周期。

在过去的几年里,买房基本成了投资客的首选,他们尝到了投资房子带给他们的红利,因为他们知道不管买哪都会涨,只是涨多涨少的区别。近几年受到国家的调控,疯狂的购房潮已不复存在,投资房产不再是一个必赚的投资方式,许多投资客纷纷下车,造成多数三四线城市房价全面下降。但大范围的降价,只会出现在一些特定的区域,至于一、二线城市仍旧没有降价的趋势,甚至隐约有上涨的气息。会有人说,中国现在新生人口逐年减少,未来的年轻人都会从家里继承房子,所以根本没有买房的需求,房价必定会跌。

此观点看似真实但情况并非如此,且不说未来几十年人口还在继续增长,即便出现人口下跌,也不会同时都在减少,而是有的地方减少,有的地方不减少,有的地方人口甚至还会继续增长。随着人口结构的变化,购房的基础条件必须必备商业、医疗、教育等多方面的需求。满足这些需求的房子随着人口的增长反而越来越稀缺,所以下跌的地方都是人们不愿意买的地方,而人们想买的地方只会继续上涨,这就是人们经常说的“买涨不买跌”。

房地产发展到现在,你会发现区域内产品同质化严重,所以以后竞争市场拼的就是规划和服务,而且这种规划更加倾向于社群动线和交互,而这种规划的“故事”会越来越多,也会在市场上不断脱颖而出。近年国家给出的新的政策方向,不是降低房价,而是“房住不炒”,这其实就是温和地保持稳定地继续小涨。

今年7月份,国家召开了一个关于房地产工作座谈会,其中表示“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”。大家需要注意一点,这句话里专门写出“短期”两个字,肯定是有其用意的,那么不作为短期刺激的手段,会作为什么期刺激的手段呢,其意不言而喻。毕竟依靠卖地加上房地产相关的五大税可以占据地方财政收入的一多半,所有地方的医疗教育、扶贫修路、治安消防等都离不开房地产行业的支撑。

7月24日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在北京主持召开房地产工作座谈会其次房价事关金融安全,小城和县城的房地产总盘不算太大,降低一点也不影响全局,但一二三线城市的房地产总体量就太大了,政府的主要收入和老百姓大部分的财富都在里面,牵连全社会的信心。房价的下跌底线是30%,一旦超过30%,就会出现银行抵押资产的缩水。

因为房子的首付一般是30%,而70%是银行出的贷款,原本客户付不起贷款,那银行会把他的房子收回去,银行也不会烂账。可是一旦房价下跌超过三成,压在银行手里的抵押物就抵不上它借出去的房贷,银行自己资产缩水,就不得不减少对外的放贷,开始对企业抽贷,企业本来现在就已经过的很艰难,最后只能降薪裁员。

反过来进一步降低房价和贷款,导致了大范围的断供,银行收回来一大堆抵押的房子拿去市场上卖,却发现各家银行都在卖房子,最后只好降价,这一降价导致更多的人断供了,进入恶性循环的漩涡。银行手里最后拿了一堆房子,却根本无法变现,很多银行就此倒闭,这就是2008年美国次贷危机的根本原因。有美国的前车之鉴,我们国家绝对不会允许这样的事情发生。

现在的国家策略就是保持房价的现状,以房价的空间换取经济发展的时间,所以一线城市和区域核心城市的房价早已不是一个简单的住宿问题,它事关国家金融安全,肯定不会下跌的。即便下跌也是“短期”的。如果真的需要,建议赶紧挑一处有潜力的房子想办法买了吧,毕竟过了这个村可就没这个店了。

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